Makaleler2026 MIPIM FUARI İZLENİMLERİ- Av. Reyyan Nazlı YÜKSEL

MIPIM Cannes: Gayrimenkul Sektöründeki Güncel Gelişmelere Dair

Ali Yüksel & Hilmi Özalp Hukuk Bürosu olarak bu yıl Cannes’da düzenlenen MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) fuarına katılım sağladığımızı paylaşmaktan memnuniyet duyarız.

Dünyanın en kapsamlı gayrimenkul etkinliklerinden biri olarak kabul edilen ve Fransa’nın Cannes kentinde gerçekleştirilen bu fuara gayrimenkul hukuku alanında katılım göstermek, büromuza hem uluslararası iş ağını geliştirme hem de gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin küresel perspektifi yakından gözlemleme imkânı sunmuştur.

Bu yazıda, fuar kapsamında edindiğimiz gözlemleri paylaşmayı ve gayrimenkul sektöründe öne çıkan gelişmeler hakkında sizleri bilgilendirmeyi amaçlamaktayız.

 

MIPIM: Genel Bakış

MIPIM (Le Marché International des Professionnels de l’Immobilier – Uluslararası Gayrimenkul Profesyonelleri Fuarı) ilk kez 1990 yılında Cannes’da düzenlenmiştir. Başlangıçta daha çok yerel şirketleri bir araya getirmeyi amaçlayan bu etkinlik, zaman içerisinde küresel ölçekte gayrimenkul profesyonellerini buluşturan önemli bir platform haline gelmiştir.

1990’lı yıllarda ağırlıklı olarak mimari projelerin tanıtıldığı ve mimarlık sektörüne hitap eden fuar, özellikle 2010’lu yıllardan itibaren farklı ülkelerin kamu kurumlarının, yatırım fonlarının ve uluslararası şirketlerin de yoğun katılımıyla daha geniş bir kapsama ulaşmıştır. Bu süreçte fuarın odak alanları yalnızca mimari projelerle sınırlı kalmayarak şehirleşme, sürdürülebilirlik, teknoloji ve kentsel dönüşüm gibi başlıkları da içerecek şekilde genişlemiştir.

 

Fuarın Odaklandığı Temel Konular

“Housing Matters!” (Konut Önemlidir) başlıklı açılış oturumunda, gayrimenkul sektörünün yatırımcıları, geliştiricileri, yerel yönetimleri ve ilgili kurumları bir araya getirilerek günümüz konut piyasasında yaşanan başlıca sorunlar ve çözüm önerileri ele alınmıştır.

Panel kapsamında özellikle:
• Konut ediniminin giderek zorlaşması
• Küresel göç hareketlerinin konut piyasasına etkileri
• Yeni yaşam modellerine uygun konut tiplerinin geliştirilmesi
• Nüfus artışı karşısında konut arzının yetersiz kalması
• Öğrenci konutlarına yönelik artan ihtiyaç
• Arz ve talep arasındaki dengesizlik

gibi konular tartışılmıştır.

Panel aralarında gerçekleştirilen networking etkinlikleri sayesinde katılımcıların söz konusu konular üzerine fikir alışverişinde bulunmaları ve olası iş birlikleri geliştirmeleri amaçlanmıştır.

 

Fuarın Organizasyon Yapısı

Yaklaşık 90–100 ülkeden katılımcının yer aldığı fuarda, her ülke kendi pavyonunda temsil edilmektedir. Bu alanlarda gayrimenkul sektörünün farklı aktörleri yer almaktadır.

Katılımcılar arasında başlıca:
• Mimarlık ofisleri
• İnşaat ve gayrimenkul geliştirme şirketleri
• Yerel yönetimler ve belediyeler
• Meslek kuruluşları ve dernekler
• Şehir plancıları
• Büyük emlak şirketleri
• Hukuk büroları

bulunmaktadır.

Fuar toplamda dört gün sürmektedir. Açılış günü ağırlıklı olarak tanışma etkinlikleri ve genel oturumlara ayrılırken, takip eden günlerde paneller, söyleşiler ve atölye çalışmaları düzenlenmektedir. Katılımcılar farklı ülke pavyonlarını ziyaret ederek hem uluslararası hem de kendi ülkelerinden sektör temsilcileriyle bağlantı kurma imkânı elde etmektedir.

 

Türkiye’den Katılım

MIPIM fuarı kapsamında Türkiye’den GYODER, Mesa, Artaş, ION ve Emlak Konut gibi önemli kuruluşlar da etkinlikte yer almıştır.

Büromuz ise, Mehmet Kalyoncu’nun “ION Conversations” başlıklı paneline katılım sağlamıştır. Oslo Opera Binası’nın mimarı olan ve Snøhetta mimarlık ofisinin kurucusu Kjetil Thorsen moderatörlüğünde gerçekleştirilen bu söyleşilerde;
• mimarlık
• şehir planlama
• tasarım
• kültür ve sanat
• toplumsal gelişim

gibi alanların kentlerin geleceğindeki rolü ele alınmıştır.

 

MIPIM’in Sağladığı Katkılar: Katılmaya Değer mi?

Her yıl 20.000’den fazla gayrimenkul profesyonelini, yatırımcıyı ve politika yapıcıyı bir araya getiren MIPIM, şehirlerin gelişimini hızlandırmayı, küresel yatırımcılarla bağlantı kurulmasını sağlamayı ve kentsel stratejilerin şekillenmesine katkıda bulunmayı amaçlayan önemli bir platformdur.

Fuar katılımcılarının büyük çoğunluğunu mimarlık ve inşaat sektöründen firmalar oluşturmakla birlikte, gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında faaliyet gösteren hukuk bürolarının sayısının görece az olması, bu alanda hukuki destek arayan şirketlerle tanışma açısından önemli fırsatlar sunmaktadır.

MIPIM aynı zamanda şehirlerin ve bölgelerin projelerini uluslararası yatırımcılara tanıtabilecekleri bir platform niteliği taşımaktadır. Her ne kadar Cannes’da düzenlenmesi sebebiyle yüksek maliyetler ve sınırlı bir katılımcı kitlesine hitap ettiği yönünde eleştiriler bulunsa da fuar, gayrimenkul geliştiricilerini toplamda 4 trilyon avrodan fazla varlığı yöneten yatırımcılar ve varlık fonlarıyla buluşturan önemli bir ağ oluşturma imkânı sağlamaktadır.

Etkinlik kapsamında düzenlenen panellerde sektörün geleceğini şekillendiren başlıca konular olarak:
• sürdürülebilir şehirler
• konut politikaları
• altyapı yatırımları
• yapay zekâ ve veri merkezleri
• gayrimenkulde teknolojik dönüşüm

gibi başlıklar ele alınmıştır.

MIPIM, yalnızca uluslararası görünürlük sağlayan bir platform olmanın ötesinde, gayrimenkul sektörüne daha geniş ve stratejik bir perspektiften bakma imkânı sunan çok yönlü bir deneyimdir. Önümüzdeki yıllarda fuarın katılımcı sayısının artacağını ve özellikle yapay zekâ ile teknoloji odaklı dönüşümlerin gayrimenkul sektöründeki etkilerinin daha geniş kapsamda ele alınacağını öngörmekteyiz.