Ali Yüksel & Hilmi Özalp Hukuk Bürosu Kurucu Ortaklarımızdan aynı zamanda Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel, Habertürk Ana Haber bültenine katılarak, konut fiyatları artışı nedeniyle yapılan cezai işlemleri ve bu uygulamaların gayrimenkul hukuku açısından önemini değerlendirdi.
Ticaret Bakanlığı’nın yakın zamanda bir emlak ilanında yapılan 1 milyon TL’yi aşan fiyat artışı nedeniyle verdiği 100.000 TL idari ceza, kamuoyunda büyük yankı uyandırmıştı. Dr. Ali Yüksel, bu cezanın konut piyasasında adil fiyatlandırma sürecine katkı sağlayabileceğini, ancak bireysel satışlar ile ticari faaliyetler arasındaki ayrımın dikkatle yapılması gerektiğini vurguladı.
“Yönetmelikler Ticari Faaliyetleri Hedefliyor”
Dr. Ali Yüksel, gayrimenkul cezalarında hukuk çözümleri açısından konunun yasal dayanaklarını şöyle özetledi:
“Bu tür cezalar, esasen taşınmaz ticareti yapan işletmelere yöneliktir. Bireysel olarak kendi evini satan vatandaşlar bu yönetmeliklerin doğrudan kapsamında değildir. Ancak bir kişi çok sayıda gayrimenkulü düzenli biçimde satışa çıkarıyorsa, bu durumda ticari nitelik kazanır ve cezai yaptırım uygulanabilir.”
Yüksel, gayrimenkul hukuku açısından önemli olanın, “ticaret yapanla bireysel satıcıyı birbirinden ayırmak” olduğunu belirterek, yanlış uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini söyledi.
“Konut Fiyatları Ekonomik Verilerle Uyumlu Olmalı”
Dr. Yüksel, konut fiyatları artışlarının cezaya konu olabilmesi için “ekonomik gerekçelerden kopuk, spekülatif artışlar” olması gerektiğini ifade etti:
“Eğer fiyat artışı döviz kurları, belediye yatırımları ya da bölgesel değer artışlarıyla uyumluysa, bu makul kabul edilir. Ancak hiçbir ekonomik gerekçe olmadan yapılan artışlar, gayrimenkul hukuku kapsamında haksız fiyat oluşturma olarak değerlendirilebilir.”
Yüksel, ev fiyatları alanında yapılan bu tür denetimlerin kısa vadede caydırıcı olduğunu ancak kalıcı çözümün yapısal düzenlemelerle mümkün olacağını belirtti:
“Konut piyasası borsa gibi hareket etmemeli. Fiyat istikrarı, kamusal gözetim ve yasal sınırlarla sağlanabilir.”
“Kira Piyasasında Adalet İçin Yeni Yasa Gerekiyor”
Programda, ev fiyatları ve kira bedelleri arasındaki uçurumun giderek arttığına da dikkat çeken Yüksel, Borçlar Kanunu’nun mevcut haliyle ekonomik gerçeklerle uyumsuz olduğunu belirtti.
“Aynı binada bir daire eski kiracıya 5.000 TL’ye, yenisine 30.000 TL’ye kiralanıyor. Bu, hukuken meşru olsa da sosyal açıdan adil değil. Gayrimenkul hukuku, sosyal devlet ilkesiyle uyumlu bir şekilde yeniden düzenlenmeli.”
Yüksel, bu konuda bağımsız bir “Konut Fiyatları Düzenleme Kurulu” oluşturulması gerektiğini savunarak, enerji ve finans piyasalarında olduğu gibi konut fiyatları için de düzenleyici bir çerçeve oluşturulmasının şart olduğunu ifade etti.
“Konut Hakkı Anayasal Güvence Altına Alınmalı”
Dr. Ali Yüksel, devam eden anayasa çalışmaları kapsamında, konut hakkının sosyal devlet ilkesi doğrultusunda yeniden ele alınması gerektiğini vurguladı:
“Devlet, vatandaşını konut sahibi yapmayı anayasal bir hedef olarak benimsemeli. Özellikle dezavantajlı kesimlerin desteklenmesi, ev fiyatları istikrarının sağlanması ve kiracıların korunması için güçlü yasal dayanaklar oluşturulmalı.”
Yüksel, bu amaçla Türkiye genelinde gayrimenkul alanındaki kurumlarla istişare içinde olduklarını ve öneri dosyalarını ilgili komisyonlara sunacaklarını da açıkladı.
Gayrimenkul Hukuku ve Vatandaş İçin Çözüm Önerileri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü, konut piyasasının adil, şeffaf ve sürdürülebilir şekilde işlemesi için hem yasal düzenlemelerin hem de kamusal denetimin güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Uzmanlar da, “konut alırken nelere dikkat etmeliyiz?” sorusuna yanıt arayan vatandaşların, alım-satım, süreçlerinde sözleşme, değer tespiti ve tapu işlemleri gibi kritik aşamalarda profesyonel danışmanlık almalarının önemini vurguluyor.
Haksız fiyat artışları, eksik bilgilendirme veya mevzuata aykırı uygulamalara maruz kalan kişilerin, gayrimenkul cezalarında hukuk çözümleri kapsamında süreci uzman bir hukukçu desteğiyle yürütmeleri öneriliyor.
Sonuç: Piyasada Denge, Hukukta Güven
Dr. Ali Yüksel’in değerlendirmeleri, yalnızca konut fiyatları artışına değil, aynı zamanda toplumun barınma hakkının korunmasına da ışık tutuyor.
Gayrimenkul hukuku, bireylerin mülkiyet haklarını güvence altına alırken, devletin de konut piyasasında adil dengeyi sağlama görevini hatırlatıyor.
Gayrimenkul hukuku alanındaki güncel yasal düzenlemeler, uygulamalar ve çözüm önerileri hakkında ayrıntılı bilgilere, Ali Yüksel & Hilmi Özalp Hukuk Bürosu Gayrimenkul ve İmar Hukuku sayfamız üzerinden ulaşılabilirsiniz.
