inşaat hukukuMakalelerİnşaat Firmasının İflasında Arsa Sahibi ve Kiracının Durumu

İnşaat firmalarının kendi kötü yönetimleri, fazla iş almaları, ekonomik dalgalanmaların etkisi, firma sahibinin vefatı gibi sebeplerle işi yapmaktan aciz duruma gelmesi veya iflas etmesi sık görülen bir durumdur.
Bu ay iflas eden ya da konkordato alan firma sayısı ellinin üzerinde görünüyor.

Geçen hafta çıkan bir haberde Fİ YAPI’nın iflasından dolayı mağdurlar ele alınmış.
Habere göre “
Türkiye’nin bir dönem önde gelen inşaat şirketlerinden biri olan Fi Yapı İnşaat AŞ, 12 Haziran 2025 tarihinde Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından verilen kararla resmen iflas etti. Bu karar, şirketten daire ve dükkân satın alan binlerce kişiyi belirsiz bir sürecin içine sürükledi. Fi Yapı, 2000’li yıllarda Fi Tower, Fi Side, Fi Life ve Fi Yaka gibi büyük ölçekli projelerle adını duyurmuş, Beşiktaş Stadyumu’nun isim sponsorluğunu üstlenerek sektörde dikkat çekmişti.

Fi Yapı, 2000’li yıllarda Fi Tower, Fi Side, Fi Life ve Fi Yaka gibi büyük ölçekli projelerle adını duyurmuş, Beşiktaş Stadyumu’nun isim sponsorluğunu üstlenerek sektörde dikkat çekmişti. Ancak, son yıllarda yaşadığı mali ve hukuki sorunlar, şirketi iflas noktasına getirdi”…

ZARAR GÖRENLER KİMLER?
Bu durumda zarar görenler şu hak sahipleri oluyor:
– Arsa sahipleri,
-Arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alanlar,
– Fi Yapıdan bağımsız bölüm alan tüketiciler,
-Fi Yapıdan ticari  yatırım için bölüm alan yatırımcılar,
– Fi Yapı’ya işi yaparken kapı, pencere,demir, beton gibi malzeme veren şirketler,
– Projeyi pazarlayan emlak firmaları ve aracılar,
– İşçiler…
Bir inşaat firmasının batmasından en az zarar  görmek için bazı tedbirler alınabilir. Sözleşmeler , teminatlar daha doğru düzenlenebilir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE MÜTEAHHİTİN İFLASINDA HANGİ HAKLAR KORUNUR? ( Arsa sahibi , taşeron ve tüketicinin durumu)

İflas tasfiyesi sonunda alacakların ödenme sırası bakımından alacaklar rehinli alacaklar ve adi alacaklar olarak ikiye ayrılmaktadır. Adi alacak terimi, rehinli alacaklar dışındaki tüm alacakları kapsar. Adi alacaklar da kendi içinde imtiyazlı ve imtiyazsız alacaklar olarak ikiye ayrılmaktadır.

ÖNCE İcra ve İflas Kanunu’nun 206. maddesine göre vergi alacakları ve  REHİNLİ-İPOTEKLİ  alacaklar ödenir.
(Arsa sahibi veya bağımsız bölüm satın alan yatırımcı veya tüketicilerin ipoteği varsa zarar görmezler).

Bundan sonra şu sıraya göre kalan mal varsa ödeme yapılır:
Birinci Sıra (İşçi Alacakları Ve Nafaka):

A) İşçilerin, iş ilişkisine dayanan ve iflâsın açılmasından önceki bir yıl içinde tahakkuk etmiş ihbar ve kıdem tazminatları dahil alacakları,

B) İşverenlerin, işçiler için yardım sandıkları veya sair yardım teşkilatı kurulması veya bunların yaşatılması maksadıyla meydana gelmiş ve tüzel kişilik kazanmış bulunan tesislere veya derneklere olan borçları,

C) İflâsın açılmasından önceki son bir yıl içinde tahakkuk etmiş olan ve nakden ifası gereken aile hukukundan doğan her türlü nafaka alacakları.

İkinci Sıra (Velayet ve Vesayet Nedeni İle),

Üçüncü Sıra (Özel Kanunlarında İmtiyazlı Olduğu Belirtilen Alacaklar):

a- Kat Mülkiyeti Kanununun 22/son Maddesinde Öngörülen Alacak
b- Adli yardımdan yararlanma durumunda adli yardım masraflarının, alınan ilamın icrasında, imtiyazlı olarak tahsil edileceği
c- İİK.nun 36. maddesinde Öngörülen Tehiri İcra Teminatı
d- Sigorta Murakabe Kanunun 14/II. Maddesinden Doğan Alacak
e- Avukatlık Kanununun 166. Maddesinden Doğan Alacak
f- 1518 Sayılı Tarım Kredi Kooperatifleri ve Birlikleri Kanunun 16/son Maddesinde Öngörülen Alacak

Dördüncü Sıra (İmtiyazlı olmayan diğer bütün alacaklar, Adi Alacaklar)
Yukarıdaki alacaklar dışında iseniz başka mal varlığı kalırsa alacağınızı alabilirsiniz.

(Sorular için : +90 (530) 969 48 88
veya aliyuksel@aliyuksel-hilmiozalp.av.tr )
Not: Yazıya icra iflas açısından katkısı için Ticaret Hukuku avukatımız Gözde Doğaç’a teşekkürler.