Haberler“KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN BİLEŞENLERİ VE ÇÖZÜMLERİ ÇALIŞTAYI” SONUÇ BİLDİRGESİ

30 Haziran 2025 Pazartesi günü Quick Sigorta Genel Müdürlüğünde, Quick Sigorta, Cityvenn ve Gayrimenkul Hukuku Enstitüsünün sponsorluğunda gerçekleşen “Kentsel Dönüşümün Bileşenleri ve Çözümleri Çalıştayı” çok önemli kişi ve kurumlar katıldı.
15 konu başlığının detaylı bir şekilde masaya yatırıldığı çalıştay da kentsel dönüşümün tüm bileşenlerinin sorunları ortaya konuldu, bileşenlerin birbirini anlaması ve dinlemesi sağlandı ve çözüm önerileri geliştirildi.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığından 4 Daire Başkanının da katılması ile özellikle kamu ve özel sektörün birbirini anlaması yönünde çok önemli çıktılar sağlandı. 15 konu başlığı altında ve konularının uzmanı 36 katılımcı ile düzenlenen ve 10 saat süren çalıştayın çıktıları şu şekilde oluştu:
ÇALIŞTAYA KATILIM SAĞLAYAN KİŞİ VE KURUMLAR :
1- DR. HALDUN ERSEN – KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ŞEHİRCİLİK VAKFI YÖNETİM KURULU BAŞKANI
2- ALİ KEMAL ŞAHİNSOY – KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ŞEHİRCİLİK VAKFI YÖNETİM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI
3- DR. AV. ALİ YÜKSEL – GAYRİMENKUL HUKUKU ENSTİTÜSÜ BAŞKANI – KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ŞEHİRCİLİK VAKFI YÖNETİM KURULU ÜYESİ
4- PERVİN KINIK – KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ŞEHİRCİLİK VAKFI YÖNETİM KURULU GENEL SEKRETERİ
5- EROL DALGIÇ – KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ŞEHİRCİLİK VAKFI YÖNETİM KURULU ÜYESİ
6- AHMET YAŞAR – MAHER HOLDİNG SİGORTA GRUBU BAŞKANI – TÜRKİYE SİGORTA BİRLİĞİ BAŞKAN YARDIMCISI
7- NEŞECAN ÇEKİCİ – GYODER YÖNETİM KURULU BAŞKANI
8- AYŞE EVCİN – LİDEBİR YÖNETİM KURULU BAŞKANI
9- IŞIL DİNÇER – GİSP YÖNETİM KURULU BAŞKANI
10- ZAFER BAYSAL – DAP YAPI CEO
11- ERCAN ALİOĞLU – EMLAK KONUT GYO GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
12- MEHMET AKİF ÇELENK – GATEGEM / GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI DANIŞMANI
13- OZAN KOLCUOĞLU – TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
14- DR. BERK ÜNSAL – TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞERLEME PROJELERİ MÜDÜRÜ
15- DR. NİHAT ŞEN – ORDU BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ORKENT YÖNETİM KURULU BAŞKANI
16- AV. ELİF COŞKUN – CITYVENN YÖNETİM KURULU ÜYESİ
17- MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI – TÜGEM BAŞKAN YARDIMCISI
18- ŞEREF DEMİR – İMSİAD YÖNETİM KURULU BAŞKANI
19- NURKAN KAÇMAZ – MHR GYO GENEL MÜDÜRÜ
20- EMİN MURAT KAN – QC İNŞAAT GENEL MÜDÜRÜ
21- SONER TEKBAŞ – QUICK SİGORTA GENEL MÜDÜR YARDIMCISI
22- AV. PINAR ERSİN – MESA BAŞ HUKUK MÜŞAVİRİ
23- KEMAL GÜLMEZ – MHR GYO YÖNETİM KURULU ÜYESİ
24- SERDAR CENİKLİ – KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI RİSKLİ YAPILAR DAİRESİ BAŞKANI
25- ERDEM AYDOĞAN – KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI DÖNÜŞÜM ALANLARI DAİRE BAŞKANI
26- HANDE YALÇINTAŞ – KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI MEZVUAT VE KOORDİNASYON DAİRE BAŞKANI
27- MEHMET EMİN BEYAZIT – KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI MARMARA RİSKLİ YAPILAR DAİRE BAŞKANI
28- ÖZGE YILMAZ – DOME PARTNERS MİMARLIK YÖNETİM KURULU ÜYESİ
29- CAN BAHAR – BAHAR YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI
30- İLHAN TURAN – İNDER YÖNETİM KURULU ÜYESİ
31- PROF. DR. HATİCE AYATAÇ – İTÜ ŞEHİR VE BÖLGE PLANLAMA ÖĞRETİM ÜYESİ
32- ATİLLA TİRYAKİ – KONUTDER YÖNETİM KURULU ÜYESİ
33- GÖKHAN FATİH ASLAN – İMKON YÖNETİM KURULU BAŞKAN YARDIMCISI
34- KİNYAS ÖZKAPLAN – SİNPAŞ YAPI A.Ş. GENEL MÜDÜRÜ
35- BERNA AÇIK TUNÇBAŞ – GYODER KURUMSAL İLETİŞİM MÜDÜRÜ
36- MİRAY FİDAN – MİMAR – GENÇ KENTSEV ÜYESİ
ÇALIŞTAYIN KONU BAŞLIKLARI :
1. Kentsel dönüşümde planlama – sorunlar ve çözümler
2. Kentsel dönüşümde mimarlık – sorunlar ve çözümler
3. Kentsel dönüşümde gayrimenkul değerleme – sorunları ve çözümler
4. Kentsel dönüşümde gayrimenkul geliştirici firmalar – sorunlar ve çözümler
5. Kentsel dönüşümde gayrimenkul hukuku – sorunlar ve çözümler
6. Kentsel dönüşümde gayrimenkul danışmanlığı – sorunlar ve çözümler
7. Kentsel dönüşümde belediyeler ve belediye şirketleri – sorunlar ve çözümler
8. Kentsel dönüşümde inşaat malzemesi üreticileri – sorunlar ve çözümleri
9. Kentsel dönüşümde stk lar – sorunlar ve çözümler
10. Kentsel dönüşümünde finansman – sorunlar ve çözümler
11. Kentsel dönüşümde sigorta – sorunlar ve çözümleri
12. Kentsel dönüşümde gyo, gyf ler ve pgyf ler – sorunlar ve çözümler
13. Kentsel dönüşümde süreç ve hizmet yönetimi – sorunlar ve çözümler
14. Kentsel dönüşümde üniversiteler – sorunlar ve çözümler
15. Kentsel dönüşümde bankacılık – sorunlar ve çözümler
ÇALIŞTAYIN ÇIKTILARI :
1- Kentsel dönüşümün vatandaşa daha çok anlatılması için projelerin ve kampanyaların başlatılması (Kentsel dönüşümde doğru bilinen yanlışlar ve adım adım kentsel dönüşüm projesi, şehirlerde her yönüyle kentsel dönüşüm zirvelerinin organize edilmesi).
2- Kentsel dönüşüm strateji ve eylem planlarının Bakanlık ve Başkanlık tarafından yeniden Valiliklere bir genelge ile gönderilmesi ve 2025 – 2026 yılı içinde Belediyeler tarafından tamamlanmasının sağlatılması.
3- Bakanlık ve Başkanlık tarafından Kentsel dönüşüm strateji ve eylem planlarının bütünleşik bir şekilde Belediyeler tarafından hazırlanmasının zorunlu hale getirilmesi.
4- Bakanlık ve Başkanlık tarafından devlet planlama anlayışıyla kentsel dönüşüm strateji ve eylem planlarının hazırlanmasının sağlanması, bütçelenmesi ve buna dönük hangi il ve ilçelerde kentsel dönüşüme ihtiyaç olduğunun belirlenmesi.
5- Kentsel dönüşüm strateji eylem planları ile imar planlarının entegrasyonlarının Belediyelere hazırlattırılması.
6- İmar planlarının kentsel dönüşüm odaklı hazırlanmasının sağlatılması.
7- Alan bazlı kentsel dönüşüm projelerinde de yarısı bizden kampanyasının başlatılması ve Belediyelerin de bu konuya özendirilmesinin sağlanması.
8- Planlama ile tasarım arasındaki ilişkinin kurulması ve emsalin buna göre ayarlanması.
9- Planlarda bitişik nizamdan ayrık nizama geçilmesinin sağlanması.
10- Bursa, Tekirdağ, Çanakkale gibi illerde de yarısı bizden kampanyasının başlatılması.
11- Kentsel dönüşümün geliştirilmesi için menkulleştirme enstrümanlarının geliştirilmesi gerektiği (imar hakkı transferi ve gayrimenkul sertifikası vb.)
12- Binaların yıkılmadan önce bina tespitlerinin ve değerleme raporlarının hazırlanması.
13- Kentsel dönüşüm odaklı değerleme ve iyi uygulamalar kılavuzunun TDUB’ a hazırlattırılması
14- Kentsel dönüşüm açısından değerleme alt yapısının oluşturulması.
15- Kentsel dönüşümde değerleme yapılırken binanın mevcut durumunun şerefiye olarak belirlenmesi gerektiği.
16- Kentsel dönüşüm proje, danışmanlık ofisleri projesinin canlandırılması ve hızlandırılması.
17- Bu ofislerde çalışacak kişilerin (kentsel dönüşüm uzmanlık sertifikası almış, avukat, şehir plancısı, mimar, inşaat mühendisi, harita mühendisi vb. mesleklerden oluşmasını sağlayacak alt yapının Başkanlık tarafından düzenlenmesinin sağlanması)
18- Kentsel dönüşüm fizibilite raporlarını bu ofislerin hazırlamasının sağlanması.
19- Yeni Anayasanın geliştirilmesine paralel olarak kentsel dönüşümle ilgili maddelerin Anayasaya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından önerilmesi eklenmesinin sağlanması.
20- Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm ihtisas mahkemelerinin kurulması.
21- DOP’ daki problemlerin kentsel dönüşüm açısından çözülmesi gerektiği.
22- DOP’ un imar oranına göre belirlenmesi gerektiği.
23- Her ilin kendi yapısına göre bir TOKİ veya Emlak Konutu olması gerektiği.
24- Arsa fiyatlarının şişmesini engellemek amaçlı, arsaların imara açılmasından satışına kadar sürecin gözden geçirilerek yeniden düzenlenmesi.
25- Kentsel dönüşümün geliştirilmesinde finansman araçlarından biri olarak kamunun arsa sağladığı durumda gayrimenkul sertifikasının geliştirilmesi (üst kullanım hakkı).
26- Kentsel dönüşüm ihtisas GYO ların kurulması gerekliliği.
27- Sektör içindeki STK lardaki tüm müteahhit, mimar ve mühendislerin kentsel dönüşüm uzmanlık eğitimlerini almalarının sağlanması.
28- Gayrimenkul danışmanları için kentsel dönüşüm uzmanlık eğitimlerinin verilmesi ve alt yapının geliştirilmesi.
29- Salt kentsel dönüşüme dönük müteahhitlerin sınıflandırmalarının yapılması.
30- Kentsel dönüşüm fonunun geliştirilmesi (BES sistemi gibi)
31- Kentsel dönüşümde bina tamamlama sigortasının geliştirilmesi ve Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının gerekli desteği vermesi.
32- Türkiye Sigorta Birliği ile kentsel dönüşüme daha fazla destek sağlanması ve geliştirilmesi için ile Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı işbirliği ile “Kentsel Dönüşüm Tamamlama Sigortalarının Geliştirilmesi Çalıştayının” yapılması sonuçlarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile paylaşılması.
33- Proje GYF ve GYF lerin kentsel dönüşüme kısmi finansman sağlaması için SPK ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığının bir protokol geliştirmesi.
34- Üniversitelerde kentsel dönüşüm eğitimlerinin sayısal olarak arttırılması ve ayrıca doktora ve yüksek lisans programlarının arttırılması.
35- Bankacılık sisteminin kentsel dönüşüme daha fazla destek sağlaması ve geliştirilmesi için BDDK ile Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı işbirliği ile “Kentsel Dönüşüm Finansman ve Kaynak Geliştirme Çalıştayının” yapılması ve sonuçlarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile paylaşılması.
36- Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı tarafından “Kentsel Dönüşümde Doğru Bilinen Yanlışlar ve Adım Adım Kentsel Dönüşüm” projesinin, kentsel dönüşüm kültürünün geliştirilmesi ve vatandaşın tüm konularla ilgili doğru bilgilendirilmesi amacıyla başlatılması.
37- Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı tarafından öncelikle belirlenen şehirlerde “Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Zirvelerinin” yapılmaya devam edilmesi.
38- Çalıştay da belirlenen 4 konu özelinde kentsel dönüşüme kaynak sağlanması amacıyla, (Kentsel dönüşüm tamamlama sigortası, Kentsel dönüşüm fonu BES sistemi gibi, Kentsel dönüşüm projelerinde GYF ve Proje GYF ler, Kentsel Dönüşüm Projelerinde Karbon Salımının Azaltılması ve Enerji Verimliliğinin Arttırılması) önümüzdeki ay içerisinde Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı liderliğinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Ankara’ da ziyaret edilmesi ve Kentsel Dönüşüm Başkanı ve ilgili Daire Başkanlarına anlatılması.
39- Kentsel Dönüşümün ülke genelinde geliştirilmesi amacıyla, Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı tarafından geliştirilen Tübitak destekli “Kentsel Dönüşüm Projelerinde Konutlarda Karbon Salımının Azaltılması ve Enerji Verimliliğin Arttırılması” projesinin ulusal proje haline getirilmesi ve bu çerçevede Dünya Bankası ve EBRD de hibelerin alınması.
40- Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı tarafından geliştirilen Kentsel dönüşümde kat malikleri ve müteahhitler arasında güveni sağlamak amacıyla, “Kentsel dönüşüm yönetim sistemi yazılımının geliştirilmesi ve aplikasyonun oluşturulmasının sağlanması” projesinin Tübitak destekli olarak hayata geçirilmesi.