Hem kentsel dönüşüm nitelikli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (K-APKİS) hem de normal (APKİS) sözleşmelerinde yıllardır istikrar kazanmış Yargıtay uygulaması değişti.
Şimdiye kadar müteahhit eğer inşaatı bitiremez, yarım bırakır ve sözleşme bu yüzden feshedilirse, müteahhitin bu arada sattığı bağımsız bölüm tapuları dava ile iptal ve arsa sahibine iade oluyordu.
Bugün Resmi Gazete’de yayınlanan 2024/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı -İBK- ile Yargıtay ; “ bir kişi müteahhiten aldığı daireyi tapuya güvenerek almışsa, iyiniyetle aldığı için artık bu tapu iptal edilemez, inşaat bitmese bile bu satış geçerlidir” anlamında bir karar verdi.
Bu karar daha önce imzalanmış sözleşmeleri de bağlar yani önceki bir sözleşmenin uygulama ihtilafı şu anda mahkemelerde, BAM’da ya da Yargıtay’da ise etkilenecektir.
Bu İBK’ya göre arsa sahibi müteahhide tapuyu devrederken APKİS ya da K-APKİS çerçevesinde yaptığını beyanlar hanesinde işletmezse, sonucuna katlanmalı ve iyiniyetle satın aşan 3. kişiden tapuyu geri alamamalıdır.
Bitmeyen inşaatta arsa sahibi eğer sözleşmeyi tapuya şerh etmemiş ve daire devrederken şerh koymamışsa tapu iptali talebinde bulunamayacak. Yani arsa sahipleri eskiye göre riskli bir durumda…
Karar bilinen doğruları değiştirecek…
ALİ YÜKSEL
