1-DEĞER ARTIŞI PAYI NEDİR? Değer artış payı ‘’ Plan değişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarının; uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası tespit edilen değeri arasındaki artışın %90’ını ‘’ ifade etmektedir.[1] Bu pay, imar değişikliği rantının kamuya aktarılması olarak nitelenebilir. 2-DEĞER ARTIŞ...
Genel Çerçeve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli alanlara ilişkin özel bir itiraz veya dava yolu düzenlememiştir. Bu nedenle mesele iki ayrı başlıkta incelenmelidir: A. İtiraz B. Dava Riskli Alan Kararına İtiraz Riskli alan kararı Cumhurbaşkanı kararı ile alınır. Bu karar idari işlem niteliğindedir. İdari işlemlere karşı genellikle kararı veren makama...
2010 yılında yürürlüğe giren Belediye Kanunu’nun 73. maddesinde Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı kentsel dönüşümün bir türünü düzenlemektedir. Bu tür kentsel dönüşüm 6306 sayılı Afet Kanunu’nda düzenlenen kavramdan farklıdır. 5393 sayılı Belediye Kanunu Madde 73- ‘’Belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü...
Emlak vergisi için davanı ne kadar sürede açılacağı konusunda gerek bilimsel makalelerde ve Vergi Mahkemelerinde farklı süreler ileri sürülmüştür. Anayasa Mahkemesi ve Danıştay bu tartışmaları bitiren kararlar vermesine rağmen tereddüdü giderecek şekilde ilgili kaynakları yayınlamaktayız: Takdir Komisyonu kararlarına karşı dava açma süresini 15 gün olarak düzenleyen hükmün, Anayasa Mahkemesi’nin 2011/38 E. ve 2012/89 K.sayılı kararı...
Bilindiği üzere, arsa veya tarla niteliğindeki arazilerin malikleri, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 13. maddesi uyarınca, anılan gayrimenkullerle ilgili arazi vergisinin de mükellefi bulunmaktadır. 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 21. Maddesine göre, arazi vergisi, ilgili belediye tarafından, dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında,...
Hem kentsel dönüşüm nitelikli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri (K-APKİS) hem de normal (APKİS) sözleşmelerinde yıllardır istikrar kazanmış Yargıtay uygulaması değişti. Şimdiye kadar müteahhit eğer inşaatı bitiremez, yarım bırakır ve sözleşme bu yüzden feshedilirse, müteahhitin bu arada sattığı bağımsız bölüm tapuları dava ile iptal ve arsa sahibine iade oluyordu. Bugün Resmi Gazete’de yayınlanan 2024/1 sayılı...
İnşaat firmalarının kendi kötü yönetimleri, fazla iş almaları, ekonomik dalgalanmaların etkisi, firma sahibinin vefatı gibi sebeplerle işi yapmaktan aciz duruma gelmesi veya iflas etmesi sık görülen bir durumdur. Bu ay iflas eden ya da konkordato alan firma sayısı ellinin üzerinde görünüyor. Geçen hafta çıkan bir haberde Fİ YAPI’nın iflasından dolayı mağdurlar ele alınmış. Habere göre...
İnşaat firmalarının kendi kötü yönetimleri, fazla iş almaları, ekonomik dalgalanmaların etkisi, firma sahibinin vefatı gibi sebeplerle işi yapmaktan aciz duruma gelmesi veya iflas etmesi sık görülen bir durumdur. Bugün çıkan bir haberde Fİ YAPI’nın iflasından dolayı mağdurlar ele alınmış. Habere göre “ Türkiye’nin bir dönem önde gelen inşaat şirketlerinden biri olan Fi Yapı İnşaat AŞ,...
SERMAYESİ 1.250.000-TL. VE ÜZERİ OLAN ANONİM ŞİRKET SAHİPLERİ BİR AVUKATLA ÇALIŞMAZSA, 2025 YILI MEVZUATINA GÖRE 12 AY İÇİN TOPLAM 624.132-TL. LİK İDARİ PARA CEZASINA ÇARPTIRILABİLİR 1.GİRİŞ Anonim şirketlerde avukat bulundurma zorunluluğu , ilk olarak 2001 yılında başlamıştır. Akabinde, 23.01.2008 tarihinde 5728 sayılı Kanun’un 329. maddesi değiştirilmiştir. 08.02.2008 tarihinden itibaren de yürürlüğe sokulmuştur. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun...
1 Alışveriş Merkezlerinde Ciroya Dayalı Kira Sözleşmeleri ve Ciro Düşürme Yöntemleri Üzerine Bir İnceleme Alışveriş merkezleri (AVM’ler), modern perakende sektörünün temel yapı taşlarından biri haline gelmiştir. AVM’lerde kiralanan işyerlerinde kira bedelleri genellikle sabit kira + ciroya bağlı değişken kira şeklinde düzenlenmektedir. Bu model, kiracının iş hacmine göre esnek bir kira sistemi sunarken, AVM yönetimine de...
Ali YÜKSEL – Hilmi ÖZALP Hukuk Bürosu. Çağrılar kalite ve eğitim amacıyla kaydedilebilir.
Ali Yüksel – Hilmi Özalp Hukuk Bürosu © 2022. Tüm Hakları Saklıdır.
